전세자금 대출, 금리는 얼마나 될까?

전세자금 대출, 금리는 얼마나 될까?

전세 계약을 앞두고 대출을 알아보는 사람이라면, 가장 먼저 떠오르는 질문은 ‘금리는 얼마나 될까?’일 것입니다.
전세자금 대출은 많은 서민과 청년, 신혼부부들이 의지하는 주거 금융상품이지만, 금리에 따라 매달 부담해야 하는 이자가 크게 달라지기 때문에 반드시 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

 

2025년 현재 기준으로 정부지원 전세자금 대출과 일반 은행권 상품의 금리는 차이가 있으며, 대출 조건, 보증기관, 우대 혜택 여부에 따라 개인별 실질 금리가 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 실수 없이 선택할 수 있도록 전세자금 대출의 핵심 정보를 정리해드립니다.

(alt: 전세자금 대출 상담을 받고 있는 고객과 직원)

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전세자금 대출 금리는 어떤 기준으로 결정될까?

전세자금 대출의 금리는 크게 두 가지로 나뉩니다.
첫째는 정부지원 상품인 버팀목 전세자금대출, 청년 전세자금 대출 등이며, 둘째는 은행 자체 대출입니다. 정부지원 상품은 연 1%대~2%대의 고정금리 또는 변동금리로 운영되며, 소득 요건이나 전세보증금 기준이 있습니다.
반면 은행권 대출은 신용도, 보증 기관에 따라 3%대 후반부터 5% 이상까지 금리가 적용될 수 있습니다.

주요 보증 기관으로는 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등이 있으며, 각각의 보증 조건에 따라 금리와 한도는 달라집니다.

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(alt: 전세자금 대출 상품별 금리를 비교하는 모습)

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2025년, 평균 전세대출 금리는 어느 정도일까?

2025년 1분기 기준, 버팀목 전세자금대출은 연 1.5%~2.4% 수준이며, 소득이 낮을수록 낮은 금리를 적용받습니다. 청년 전세대출의 경우 소득 5천만 원 이하라면 1.2%~1.8% 수준으로 비교적 저렴하게 이용할 수 있습니다.
반면 일반 은행권 전세대출은 연 3.9%~5.2% 사이의 변동금리가 적용되는 경우가 많아, 비교적 이자 부담이 큽니다.

여기서 중요한 건, 우대 금리 적용 조건입니다. 예를 들어 자동이체 등록, 급여 이체 실적, 신용카드 이용 실적 등에 따라 최대 0.5%포인트까지 금리를 낮출 수 있으므로 반드시 조건을 따져봐야 합니다.

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전세자금 대출 관련 FAQ

Q1. 무주택자만 신청 가능한가요?
A. 대부분의 전세대출은 무주택자를 대상으로 하지만, 일부 상품은 1주택자도 조건부로 가능할 수 있습니다.

 

Q2. 금리는 중간에 바뀌나요?
A. 고정금리는 유지되지만, 변동금리는 기준금리에 따라 6개월 또는 1년 주기로 변동될 수 있습니다.

 

Q3. 대출 한도는 얼마까지 되나요?
A. 정부지원 상품은 최대 2억 원까지, 은행권 상품은 보증 범위 내에서 5억 원까지 가능한 경우도 있습니다.

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(alt: 전세 계약을 체결하는 모습과 대출 관련 서류)

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결론 – 전세자금 대출, 금리 차이를 반드시 비교하세요

전세자금 대출은 단순히 ‘얼마까지 빌릴 수 있나’보다 ‘얼마나 저렴하게 빌릴 수 있나’가 핵심입니다.
같은 전세보증금이라도 금리 1% 차이로 수백만 원의 이자 차이가 발생할 수 있기 때문에, 사전에 다양한 금융기관을 비교하고 자신에게 맞는 조건을 찾아야 합니다.

꼭 필요한 정보를 미리 챙기고, 꼼꼼하게 조건을 따져보는 것. 그것이 더 똑똑한 전세생활의 시작입니다.

(대출 상품 선택은 개인 신용도 및 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 반드시 전문가와 상담 후 결정하시기 바랍니다.)

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